¿Tienes un piso alquilado pero estás pensando en que te gustaría venderlo? ¿Es posible hacerlo? Sí que lo es, pero tendrás que tener en cuenta ciertas particularidades que te explicaremos en este artículo.
La venta de una vivienda alquilada es una práctica habitual pero que conlleva un trámite complejo, ya que hay que tener en cuenta los derechos de inquilino y arrendador.
Derecho de tanteo y retracto
Si el contrato es posterior al 6 de marzo de 2019, este derecho implica que el inquilino puede tener un derecho de adquisición preferente sobre la vivienda. Por lo tanto, lo primero que deberá hacer es informar al arrendatario de las condiciones de la venta.
Si el contrato es anterior a la fecha indicada y no especifica que el arrendatario renuncia al derecho de compra preferente, significa que tiene derecho a esa preferencia para la compra de la vivienda.
Ten en cuenta que deberás avisar al inquilino de tu deseo de vender la casa, y a partir de ese momento él contará con 30 días naturales para decidir y responder a si quieres comprarla o no.
¿Puedo vender la casa aún con el inquilino dentro?
La respuesta es sí. Lo que ocurrirá es que se cambiará la titularidad del contrato a favor del nuevo propietario. Pero hay que tener en cuenta que si la vivienda es adquirida por otra persona que no es quien está viviendo en el inmueble, habrá que esperar hasta el vencimiento del contrato de alquiler para que el nuevo dueño pueda entrar a vivir en la casa.
Existen dos alternativas para poder vender la casa con el inquilino dentro:
- Negociar con el inquilino que desaloje el inmueble. Lo primero es saber que el inquilino no está obligado a abandonar la vivienda, pero si decide hacerlo lo habitual es que pida una indemnización. Aún así en ese caso ya podrías venderlo libre de ocupantes.
- Vender tu casa alquilada a un inversor. Hay compradores que buscan inmuebles para invertir, no para vivir. En este caso, que la vivienda tenga un inquilino puede ser incluso positivo ya que les asegura una renta desde el primer momento.
¿Puede el inquilino negarse a enseñar la vivienda?
Sí, aunque el inquilino no esté interesado en quedarse con la vivienda puede negarse a recibir visitas para enseñarla mientras esté allí viviendo, lo cual es completamente legal. Esto se debe a que en el momento en que se inicia el arrendamiento, tú sigues siendo el propietario, pero el arrendado es el que tiene el derecho de uso sobre el inmueble. Esto quiere decir que necesitarás su consentimiento para poder enseñar la vivienda.
Una vez que ya sabes todo lo anterior, ya sabes qué hacer y qué no para alquilar tu inmueble con un inquilino. Aún así, para terminar, queremos darte unos consejos para que puedas hacerlo de la mejor manera posible:
- Analiza el contrato de alquiler antes de hacer nada. Es importante saber qué derechos del inquilino están reflejados en el contrato y cómo pueden repercutirte.
- Mantén la comunicación con tu inquilino. Siempre es positivo mantener una buena relación con él, ya que esto podrá facilitar muchos procesos.
- Respeta la normativa de alquiler.
- Ten en cuenta los plazos de notificación. Ten en cuenta los 30 días que tiene para decidir, y en el caso de que acepte cuenta con 180 días para formalizar la operación.
- Negocia con él para arreglar la casa y poder coordinar visitas. En caso de que el inquilino no se niegue a enseñar la casa, llegad a un acuerdo para realizar estas visitas.
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