El Alquiler con opción a compra, es una de las alternativas más atractivas que existen en el mercado para los compradores.
Hay que diferenciar si la propiedad es de persona física o jurídica, en estos distintos supuestos, la compra final tributará ante la hacienda pública de una forma también distinta. I.T.P (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) según los casos, y en ambos, las cantidades entregadas en ese concepto se consideran a cuenta del mismo cuando se ejercite y ejecute la opción de compra.
Si quieres saber si en tu caso concreto lleva ITP o IVA, puedes ponerte en contacto con nosotros y te atenderemos para informarte.
(Descarga aquí documento con los nuevos tipos de iva)
Nada como explicarlo con un ejemplo real.
Nuestras casas de Arroyo La Plata, son de primera mano y el propietario es una persona jurídica es decir lleva el 10% de IVA.
Precio.- 165.000 Euros más IVA
Puedes visualizarla en este enlace de nuestra página web
Alquiler con opción a compra:
Entrega inicial como prima por la opción a compra, y en su caso parte de pago del precio: 8.000 Euros más IVA.
Entregas mensuales como alquiler y en su caso un % como parte de pago del precio:
800 Euros Renta mensual más 10% de IVA = 880 Euros
Plazo.- Aunque no es lo habitual, en esta Promoción se facilitan hasta 5 años para ejecutar la opción de compra y formalizarlo en escritura pública, es una
gran facilidad para ti.
Porcentajes que se considerarán pagos a cuenta desde el día 1. En cada caso se realizará una liquidación proporcional a la fecha designada para la escritura pública de compraventa, a designar por el comprador.
Supuesto y ejemplo real: (A cada entrega se aplicará el IVA)
Primer año.- 90% del inicio más rentas.- 8.000 + 9.600 (12×800)= 17.600 * 90%. Si la escritura de venta se formaliza en el mes no 12, la cantidad a deducir del precio es de 15.840 Euros
Segundo año.- 75% desde el contrato. 12×800 = 9.600. Acumulado 27.200 * 75%. Si la escritura de venta se formaliza en el mes no 24, la cantidad a deducir del precio sería de 20.400 €
Tercer año.- 60% desde el contrato. 9.600. Acumulado 36.800 *60%. Si la escritura de venta se formaliza en el mes no 36, la cantidad a deducir del precio sería de 22.080 €
Cuarto año.- 50% desde el contrato. 9.600. Acumulado 46.400* 50%. Si la escritura de venta se formaliza en el mes no 36, la cantidad a deducir del precio sería de 23.200 €
Quinto año.- 50% desde el contrato. 9.600. Acumulado 56.000*50%. Si la escritura de venta se formaliza en el mes no 60, la cantidad a deducir del precio sería de 28.000 €
Resumen.- Es decir, si Vd. es el inquilino y futuro comprador y quiere ejecutar su compra por ejemplo en el mes número 60, dentro de 5 años, el
resultado sería el siguiente: 165.000 – 28.000 = 137.000 EUROS
Posible hipoteca.- La cantidad residual, en este caso 137.000 €, en una hipoteca a 25 o 30 años puede rondar los 500/600 Euros / mes aproximadamente, según las condiciones de su banco y su perfil económico y personal.
Después de este análisis concreto qué ventajas hemos conseguido:
1º.- Compra realizada sin financiación en los primeros 5 años
2º.- Compra realizada sin pago de intereses en ese plazo.
3º.- Con toda comodidad y tiempo para todo.
4º.- Con opciones.- Tienes opciones para optar entre seguir de alquiler, abandonar la vivienda o comprar.
5º.- Puedes probar cómo se vive, conocer al vecindario…, son algunas de las ventajas con mayúsculas a la hora de comprar una vivienda, de esta forma.
6º.- En este tiempo para asentar tu vida laboral y planificar una financiación apropiada y ajustada a tus necesidades.
7º.- El alquiler es un gasto, la compra una inversión. La posibilidad de que gran parte de las cantidades entregadas sean consideradas parte de pago del precio de la casa, es un atractivo especial.
8º.- De la misma forma, las cantidades entregadas por IVA serán también consideradas a cuenta del pago final de impuestos por la compraventa.
9º.- Con una posible hipoteca a futuro asumible. En este caso y ejemplo propuesto, la hipoteca mensual rondaría después del mes no 60 entre 500/600 Euros. (Cantidad que podría ser la de un alquiler)
10º.- El precio queda fijado de forma inalterable en contrato, pero los mercados fluctúan.
Si en el año 5, el precio de la zona ha subido, habrás ganado la diferencia, siempre que ejercite su opción a compra.
Si en el año 5, el precio del mercado ha bajado, siempre puede negociar, y/o en su caso comprar otra casa.
11º.- Ahora puedes aprovechar esta oferta (no hay ninguna así en el mercado actualmente, y menos a 5 años vista). ¡Aprovéchala!
12º.- Sólo nos quedan 2 casas, no pierdas ni un segundo, contacta con los teléfonos y correos arriba indicados.
Si quieres deja en nuestra web tu tfno. y
correo electrónico o escríbeme al mío, y te atenderé personalmente:
agsolhogar@gmail.com
13º. Más cómodo, más fácil y más seguro…IMPOSIBLE
!!!llámanos y analizaremos tu caso concreto¡¡¡.
14º.- Y por su puesto con las garantías, tranquilidad y seguridad de SOLHOGAR.
Antonio Gutiérrez Galisteo
Abogado-director de SOLHOGAR
